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房市在哪些方面有焦点?


房市焦点

由于一二线城市严厉的限购和产能过剩,大量开发商向三四线城市进军和转移,但是在转移过程中却遭遇市场需求有限的桎梏,这也为大家敲响了城镇化泡沫的警钟。而现今回归一二线城市,可能遇到相同的问题,就是土地的供应是有限的。在这种时候,这种回归会让竞争变得更加激烈,可能到最后会推动土地价格的上涨,开发的专 业度竞争也会更加激烈。

一线城市遭遇的严厉调控政策以及高企的地价、资本市场的导向,使得主流房企一度大规模布局二三四线城市,但在布局之后,很多三四线城市带来的效益并不高, 而此时,通过一段时间以来的调控和市场需求的长久压抑,一线城市重新出现一些缺口和机会,土地市场也进入供应高峰,这成为房企重新回归一线城市的主要原 因。不过,从长期来看,未来楼市的主战场还将是二三四线城市,随着新型城镇化带来的机遇、人口大规模进入,这些城市发展潜力仍待挖掘,而企业也必须通过转 型与当地市场完全契合,才能实现真正的盈利。

房产活跃

中国大多数城市的房地产市场7月份均持续保持活跃。据国家统计局的数据,2013年7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个,同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。北京、广州、深圳、上海等一线城市继续领涨全国房价。

数据显示,7月份中国房屋销售面积同比增长12.0%,增速比6月份上涨了0.4个百分点;房屋销售额同比增长13.7%,增速低于6月份;新屋开工总面积同比增长40.7%,则大大高于6月份同比10.9%的涨幅。

中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲日前在上海出席论坛时公开表示,房地产是中国经济的支柱产业之一,中国整体房地产市场的泡沫并不大,且泡沫刚出现政府就及时采取了调控措施,未来中国房地产市场将进入平稳增长的阶段。

该报告称,在当前的经济复苏时期,料中国仍会确保其所采取的任何措施不会损害作为经济增长引擎的房地产市场。但2012年的紧缩措施仍将继续对房地产市场产生实质影响。

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