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佛山联诚地产限购解冻令“短命”耐人寻味


  11日上午,广东省佛山市住建局在网站发布公告称,10月12日起放宽限购条件:已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分,该局又在网站上通告称,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。
  联诚地产表示在举国上下严密关注楼市调控态势的语境下,佛山市竟敢冒天下之大不韪,出台“解冻令”,成为全国第一个明确放松限购政策的城市。佛山市勇于“吃螃蟹”,只可惜这回啃到了螃蟹壳——在放宽楼市限购政策发布半日后,就不得不宣布“暂缓执行”。一场志在突破限购坚冰的“楼市限购解冻令”“不幸”地“短命”了!
  佛山市住建局称,之所以推出“楼市限购解冻令”,是为了“引导市场的合理结构,引导市民理性消费,鼓励中低价位产品推出市场。”另外,“基于全市的一、二手商品住房市场结构考虑,促进办理房地产权证5年以上的二手房流通,合理引导市场梯度消费。”至于佛山市当前的楼市结构呈现什么状态,结构是否合理,我们不得而知,但其试图突破全国性的楼市“限购铁壁”之心,已昭然若揭。
  其实,佛山联诚地产的“楼市限购解冻令”被紧急叫停几乎是料想中的必然结局,在国务院以及住建部负责人多次明确“限购政策短期不会放松”的背景下,佛山市住建局宣布有限度地放松“限购政策”,是典型的“顶风作案”,说得严重点儿,就是公然对抗上级,与中央政府唱反调。在当前的政治体制和政策态势下,其注定了会必然“短命”!更何况,包括公共舆论在内的社会各界,也正紧盯各级政府是否能继续保持稳健的限购态势,因为这直接关系到中央政府一系列调控政策能否达到预期目的,关系到能否保有调控成果。
  当前,遭遇了“铜九铁十”惨淡袭击的楼市,已让包括房企、地方政府在内的各方都感到形势严峻。有报道说,目前各地保障房开工率已经很高了,有不少地方甚至超过了计划的开工数量,然而,国际经济形势实在是让人乐观不起来。房价下跌的呼声和隐忧已让猎利者们惊惶不安,易“止涨”为“托跌”成为包括地方政府在内的既得利益者们的强烈诉求,而大面积宣布解除限购令显然是不现实的,所以,佛山市选择了“有限放松房屋限购政策”。
  佛山联诚地产楼市限购解冻令“短命”了,却也反映出一些地方政府关于楼市限购的暧昧作态和摇摆心理。站在公共政治的角度来看,楼市限购是中央政府自上而下的“铁令”,地方政府自当不遗余力地加以贯彻,这不仅关系到楼市调控成果,更关系到上行是否能够下效,政令是否通畅的严肃政治命题。所以,有网友指出,这场闹剧的可悲可恨之处在于佛山当局的“私欲”过于赤裸。站在地方政府的角度,寓于土地财政之弊,继续限购必然危及地方政府的“钱袋子”,在此前的媒体报道中,地方政府调控疲态已经显露,生存之艰已让一些地方政府“解冻”之心跃跃欲试,只是佛山市“不幸”地成为了那只“中箭的靶子”,而那道“短命”解冻令,或正是一只试探民意的气球。
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